Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất?(464 lượt xem)

 Xin chào luật sư!


Tôi có vài điều xin được sự tư vấn từ luật sư.

Gia đình tôi gồm 3 anh chị em: chị gái tôi hiện đã có chồng và đang định cư tại Mỹ, anh trai tôi đã có vợ và hiện đang sống chung với mẹ tôi, còn tôi cũng đã lập gia đình và được cho ra ở riêng. Mẹ tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi, trong đó gồm đất ở lâu dài và đất trồng cao su. Vậy theo Luật sư tôi cần phải làm những thủ tục gì để sang nhượng quyền sử dụng đất và chi phí là bao nhiêu?

Xin cảm ơn luật sư

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Tình huống của bạn cần phân biệt hai trường hợp sau:

Thứ nhất, tài sản nêu trên là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền định đoạt đối với tài sản đó mà không phụ thuộc vào ý kiến của các anh chị em khác trong gia đình, căn cứ theo Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Thứ hai, tài sản nêu trên là tài sản của hộ gia đình, do mẹ bạn đứng tên chủ sở hữu thì cần lưu ý Điều 109 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

“1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý”.

Như vậy, đất được cấp cho hộ gia đình thì thuộc quyền sở hữu chung của tất cả mọi thành viên trong hộ gia đình. Việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Việc định đoạt quyền sử dụng đất là tài sản của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.

Thủ tục chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của pháp luật như sau:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Bước 2: Tiến hành khai thuế và lệ phí trước bạ

Trường hợp tặng cho giữa mẹ và con ruột thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Trường hợp này, khi khai thuế và lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên (khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bằng nghị định 23/2013/NĐ-CP)

Bước 3: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a, b Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm.

 

Theo DiaOcOnline.vn 



Các tin cũ hơn:
  • Hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng
  • Tư vấn thành lập công ty kiến trúc
  • Làm gì khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn?
  • Mua đất chưa sang tên có được quyền xây nhà không?
  • Có được tách sổ diện tích nhà chung cư?
  • Hỏi về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Quy định về trổ cửa sổ
  • Các tin liên quan
    Ngôi nhà với kính và gỗ tại Sao Paulo - Brazil
    Ngôi nhà với kính và gỗ tại Sao Paulo - Brazil
    Click để xem chi tiết
    Giải pháp cho nhà chật nhưng vẫn trồng được cây xanh
    Giải pháp cho nhà chật nhưng vẫn trồng được cây xanh
    Click để xem chi tiết
    Tư vấn cải tạo để căn hộ 50m² có 2 phòng ngủ
    Tư vấn cải tạo để căn hộ 50m² có 2 phòng ngủ
    Click để xem chi tiết
    25 Mẫu Nhà Bếp Đẹp Và Thiết Kế Hiện Đại
    25 Mẫu Nhà Bếp Đẹp Và Thiết Kế Hiện Đại
    Click để xem chi tiết
    Quy định về trổ cửa sổ
    Quy định về trổ cửa sổ
    Click để xem chi tiết
    Hỏi về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    Hỏi về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    Click để xem chi tiết
    Nội thất siêu gọn
    Nội thất siêu gọn
    Click để xem chi tiết
     Những mẹo nhỏ làm sạch sàn gỗ
    Những mẹo nhỏ làm sạch sàn gỗ
    Click để xem chi tiết
    15 mẫu bàn ăn giản dị phong cách Scandinavi
    15 mẫu bàn ăn giản dị phong cách Scandinavi
    Click để xem chi tiết
    Gorki House – Kiến trúc của tương lai
    Gorki House – Kiến trúc của tương lai
    Click để xem chi tiết
    Nghệ thuật sử dụng đá cuội tô điểm sân vườn
    Nghệ thuật sử dụng đá cuội tô điểm sân vườn
    Click để xem chi tiết
    Nhà đẹp trong
    Nhà đẹp trong "nháy mắt" với 13 ý tưởng chẳng tốn tiền mua
    Click để xem chi tiết
    Bài trí văn phòng hợp phong thủy cho Nữ sinh năm 1975 để công việc thuận lợi
    Bài trí văn phòng hợp phong thủy cho Nữ sinh năm 1975 để công việc thuận lợi
    Click để xem chi tiết
    Mua đất chưa sang tên có được quyền xây nhà không?
    Mua đất chưa sang tên có được quyền xây nhà không?
    Click để xem chi tiết
    Tư vấn thành lập công ty kiến trúc
    Tư vấn thành lập công ty kiến trúc
    Click để xem chi tiết