Blog đơn

Có nên mua chung cư mini không?

Tin tức

Tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội, TP HCM, loại hình chung cư mini đang nở rộ và cạnh tranh tốt với căn hộ bình dân do có mức giá phải chăng, diện tích vừa đủ, phù hợp với những người có mức thu nhập trung bình. Câu hỏi được nhiều người đặt ra là tới năm 2020, có nên mua chung cư mini hay không? Ưu điểm và nhược điểm khi mua chung cư mini là gì?

Chung cư mini là gì?

Trước tiên, chúng ta hãy tìm hiểu qua về khái niệm chung cư mini. Nghị định 71, Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành điều 22 quy định: Chung cư mini là loại hình nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng có từ 2 tầng trở lên, trong đó mỗi tầng sẽ có từ 2 phòng được thiết kế và xây dựng theo quy mô khép kín, diện tích sàn tối thiểu đạt 30m2.

chung-cu-mini-cho-thue-hao-nam-2

Theo khảo sát thực tế, hiện nay, các chung cư mini đang được chào bán với diện tích từ 30 – 50m2, có một số công trình lên đến 60m2.

Có nên mua chung cư mini hay không?

Có nên ở nhà chung cư không? Bạn có thể tham khảo bài phân tích này. Để trả lời cho câu hỏi có nên mua chung cư mini không? Trước hết, chúng ta sẽ xem những ưu – nhược điểm khi mua chung cư mini:

Ưu điểm

– Giá cả phải chăng: Hiện nay, chỉ cần có từ 300 – 350 triệu đồng, bạn đã có thể sở hữu một chung cư nhỏ diện tích 20 – 30m2. Còn từ 30 – 40m2 thì cần khoảng 450 – 500 triệu. Cũng có một số chung cư có diện tích trên 60m2, mức giá bán giao động khoảng 1 tỷ. Như vậy, đây là một mức giá phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng, có thể là sinh viên, người mới đi làm, người độc thân, bà mẹ/ông bố đơn thân, vợ chồng mới cưới, thậm chí và gia đình nhỏ 2 thế hệ. So với căn hộ chung cư thì đây là sự lựa chọn phù hợp với điều kiện kinh tế hạn hẹp.

– Vị trí thuận lợi: Do không chiếm quá nhiều diện tích đất xây dựng nên các chung cư mini có thể xây ngay ở vị trí gần trung tâm, trường học, bệnh viện, trục đường chính, chợ thương mại… nên thuận tiện cho sinh hoạt chung của gia đình.

co-nen-mua-chung-cu-mini-khong

Nhược điểm

– Phần lớn người mua sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do các thủ tục tách sổ cho các hộ gia đình tốn kém chi phí, thời gian.

– Chủ nhà buộc phải chấp nhật nhiều rủi ro, thiệt hại, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến tranh chấp do không có giấy tờ, thủ tục pháp lý lại lỏng lẻo.

– Sau này nếu muốn bán lại cũng tương đối khó vì diện tích chật chội, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lại không có.

– Ý thức giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình không được quản lý chặt chẽ giống như ở các tòa nhà, khu chung cư. Thường có tình trạng “mệnh ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng”. Kết quả, công tác vệ sinh chung không được đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.

– Nhiều chung cư mini không sử dụng bảo vệ quản lý nhằm tiết kiệm một khoản chi phí dịch vụ cho chủ hộ. Tuy nhiên mặt trái của nó chính là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo, nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm…

Tóm lại, nếu có trong tay khoảng 300 triệu đồng thì bạn vẫn nên lựa chọn chung cư mini. Còn tính đến lâu dài, có cả gia đình, thì bạn nên cân nhắc thật kỹ.

Làm sao để chọn mua được chung cư ưng ý?

Cũng là một loại hình kinh doanh nên hiện nay, chung cư mini được rao bán rộng rãi trên khắp các diễn đàn, mạng xã hội, tờ rơi… để thu hút sự chú ý của những người có thu nhập bình dân. Hơn nữa, do mức giá bán thấp hơn chung cư nên nhiều “cò đất” lợi dụng, chào bán với rất nhiều mức giá khác nhau khiến cho người mua cảm thấy hoang mang thực sự.

loi-ich-khi-mua-chung-cu-mini

Chính vì vậy, để tránh tình trạng “ném tiền qua cửa sổ” rồi lại không mua được căn chung cư mini ưng ý, bạn hãy xem xét thật kỹ, áp từng tiêu chí dưới đây vào căn chung cư mà bạn định chọn để có quyết định sáng suốt nhất:

– Làm một cuộc “điều tra” để tìm hiểu kỹ về chủ nhà, chủ dự án. Phải chắc chắn rằng chủ nhà sẽ không ôm tiền bỏ đi để khách hàng phải gánh chịu mọi thiệt hại.

– Tham quan trực tiếp, đánh giá chất lượng công trình. Kiểm tra kỹ đường ống nước sinh hoạt, các chân tường, nhà vệ sinh, góc tường… đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất.

– Tìm hiểu kỹ các dịch vụ tại khu chung cư để đảm bảo sự thuận tiện, an ninh, an toàn trong sinh hoạt. Đồng thời chú ý đến môi trường cảnh quan xung quanh.

– Lựa chọn chung cư mini có đường giao thông thuận tiện đi lại, đi làm, ít bị ùn tắc hay lụt lội sau cơn mưa.

– Giá bán chung cư mini là vấn đề bạn cần phải quan tâm. Tốt nhất, hãy quy đổi tổng giá bán sang giá bán/m2, kết hợp so sánh, đối chiếu với các dự án có tính tương đồng khác để làm sao mua được căn nhà có mức giá tốt nhất, tránh bị mất tiền oan.

– Đặc biệt quan tâm đến vấn đề pháp lý.

+ Nếu không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, ít nhất phải có được bản sao công chứng sổ đỏ, bản sao công chứng giấy phép xây dựng, bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ ( đã qua kiểm chứng), bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

+ Đồng thời phải đòi hỏi chủ đầu tư cung cấp các thông tin liên quan đến pháp lý như: cơ quan nào đã cấp phép xây dựng cho chung cư, giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn hộ, mật độ xây dựng xung quanh là bao nhiêu…

– Một trong những yếu tố nên được quan tâm nữa đó là yếu tố phong thủy. Tốt nhất hãy nên lựa chọn chung cư mini hợp với tuổi, mệnh để mang may mắn, tài lộc và thịnh vượng cho tất cả các thành viên trong gia đình.

Có nên mua chung cư mini hay không? Kiến trúc Tây Hồ vừa tổng hợp đầy đủ thông tin ở bài viết trên. Nếu như chưa đủ điều kiện để mua một căn chung cư mới, bạn có thể tham khảo phương án mua một căn hộ cũ. Bạn có thể tham khảo thêm ở bài viết: Có nên mua chung cư cũ hay không? Hi vọng những lưu ý này sẽ giúp bạn có được quyết định sáng suốt khi bỏ ra sổ tiền lớn mua nhà.