Sau Tết là mùa xây dựng. Hầu hết các công trình nhà ở gia đình đều bắt đầu khởi công từ thời điểm này để kịp hoàn thành trước mùa mưa. Tuy nhiên để quá trình xây dựng suôn sẻ, đúng tiến độ, ít sai sót, tốn kém thì công tác chuẩn bị là hết sức cần thiết. Với ngân sách khoảng 800 triệu, dưới đây mà một số kinh nghiệm và các mẫu nhà 800 triệu phù hợp để gia chủ tham khảo.
800 triệu xây được nhà như thế nào?
800 triệu có xây được nhà đẹp không? Câu trả lời là có, thậm chí bạn còn có thể sở hữu một ngôi nhà khang trang, sạch đẹp. Đây là một khoản tiền không hề nhỏ, nhiều cặp vợ chồng phải tích cóp cả vài năm mới có được. Vậy thì với ngân sách hiện có đó, gia chủ sẽ xây được nhà như thế nào? Dưới đây là một số ý kiến từ KTS Kiến trúc Tây Hồ:
Diện tích xây dựng
Trên thực tế, diện tích xây dựng sẽ tùy thuộc vào quỹ đất mà gia chủ sở hữu. Tuy nhiên theo ý kiến của các KTS Kiến trúc Tây Hồ, nhà xây 2 tầng, 3 tầng chỉ nên dưới 120m2 diện tích sàn xây dựng để tối ưu công năng và chi phí.
Phong cách thiết kế
Các phong cách thiết kế nhà ở phổ biến hiện nay như: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, thuần Việt, Đông Dương, Bắc Âu… Với ngân sách xây nhà khoảng 800 triệu, phong cách hiện đại là phương án tối ưu chi phí hơn cả. Từ chi tiết thiết kế đến vật liệu xây dựng đều có giá thành “mềm” hơn so với tân cổ điển, cổ điển.
Công năng
Với 800 triệu, gia chủ hoàn toàn có thể bố trí đầy đủ công năng các phòng. Gồm có phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ, phòng thờ, WC. Mặt sàn bố trí 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ cho từ 4 – 5 người cùng sinh sống một cách thoải mái.
Kiến trúc – nội thất
Nếu diện tích rộng rãi, gia chủ có thể xây nhà cấp 4 theo kiểu nhà vườn. Mẫu nhà tạo điểm nhấn ở mặt tiền kiến trúc theo phong cách hiện đại giúp công trình trở nên nổi bật mà chi phí vẫn trong tầm kiểm soát.
Thế đất có mặt tiền hạn hẹp, gia chủ xây kiểu nhà ống cấp 4, nhà ống 2 tầng, 3 tầng. Tuy nhiên, nếu tập trung thể hiện kiến trúc đẹp, thẩm mỹ, chi phí 800 triệu chỉ đủ để chi trả cho phần kiến trúc thô. Chưa bao gồm chi phí nội thất trong gia đình. Ước tính nếu chỉ kê giường, tủ, bàn ghế thông thường (không thiết kế thi công nội thất), vậy cần thêm khoảng 200 – 300 triệu để lấp đầy nội thất cho tất cả các phòng.
(Nguồn: Sưu tầm Behance)
Trường hợp gia chủ muốn gói gọn 800 triệu cho cả một căn nhà hoàn thiện (kiến trúc và nội thất)? Vậy thì nên lựa chọn mặt tiền kiến trúc đơn giản, không yêu cầu tính thẩm mỹ cao kết hợp với nội thất gỗ công nghiệp.
Ngoài ra, thời điểm thi công, khu vực xây nhà và vật liệu sử dụng cũng ảnh hưởng đến chi phí bỏ ra. Chính vì vậy, gia chủ cần phải lên kế hoạch chi tiết để hạn chế phát sinh nhất có thể.
Tư vấn xây nhà tiết kiệm chi phí
Lên kế hoạch xây nhà với kinh phí 800 triệu là công việc cần thiết. Xây một ngôi nhà không đơn giản như mua chiếc áo mới, khi cũ, không phù hợp lại bỏ. Đây là công việc lớn, thời gian xây dựng kéo dài cả vài tháng, nhiều khoản chi phí và nội dung phức tạp. Vì thế, chắc chắn gia chủ phải lên kế hoạch trước cả năm trời để công tác chuẩn bị tốt nhất. Bản kế hoạch càng chi tiết (từ tiến độ, vật liệu đến hạng mục xây lắp) thì tiến độ và chất lượng công trình càng được đảm bảo. Bản thân gia chủ luôn ở thế chủ động.
Bản thiết kế
Có thể có hoặc không, bởi gia chủ sẽ mất khoảng một khoản chi phí nhỏ cho việc thiết kế. Tuy nhiên, sở hữu bản thiết kế kiến trúc, gia chủ sẽ định hình được công năng khoa học, kiến trúc mặt bằng, bóc tách vật liệu xây dựng chính xác. Hồ sơ thiết kế kiến trúc sẽ là căn cứ để làm dự toán xây dựng công trình.
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Với các dự án xây nhà dưới 7 tầng ở nông thôn, nhà ở thành thị, ngoại ô không thuộc quy hoạch của khu vực thì chủ nhà không cần làm hồ sơ cấp phép xây dựng.
Khảo sát hiện trạng xây dựng: Nhất là xây nhà ống khi xung quanh đã có nhà, việc khảo sát cần được tiến hành bởi đơn vị có chuyên môn để đánh giá chính xác hiện trạng mặt bằng. Rất nhiều trường hợp đào móng nhà làm nghiêng, nứt tường nhà hàng xóm. Gia chủ tự tìm kiếm nhà thầu thi công xây dựng, thợ phụ hoặc sử dụng các dịch vụ xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, cả 2 phương án đều có mặt tích cực – hạn chế.
Vật liệu
Tìm nhà cung cấp vật liệu xây dựng thô: gạch, đá, cát, sỏi, xi măng, sắt, thép. Với ngân sách 800 triệu, nên mua vật liệu ở tầm trung bình khá.
Cách dự trù kinh phí đủ – đúng – hợp lý:
- Lập dự toán chi phí xây nhà (căn cứ trên hồ sơ thiết kế kiến trúc mà đơn vị thiết kế bàn giao). Theo cách này thì sai số chỉ +/-10%.
- Nếu không lập dự toán, nên tính toán theo cách tính m2 sàn xây dựng.
- Để giảm chi phí phát sinh xuống mức tối thiểu nhất, gia chủ phải luôn sát sao trong từng công đoạn, ngay cả khi thi công trọn gói. Lựa chọn đúng chủng loại vật liệu như kế hoạch đã lên, tránh lãng phí vật tư.
Bài viết liên quan:
Những mẫu thiết kế nhà ở khoảng 800 triệu đẹp
Dưới đây, Kiến trúc Tây Hồ tổng hợp những mẫu nhà có kinh phí xây dựng kiến trúc khoảng 800 triệu từ các nguồn và kiến trúc sư uy tín. Gia chủ có thể tham khảo để lấy ý tưởng hoàn thiện tổ ấm mơ ước của mình.
Xây nhà cấp 4 giá 800 triệu
Năm 2020 là thời điểm những mẫu nhà cấp 4 “lên ngôi” ở dọc nhiều vùng quê, ngoại ô thành phố. Sang đến năm 2021, nhà cấp 4, nhà vườn 1 tầng vẫn được nhiều chủ nhà ưu ái lựa chọn. Toàn bộ không gian sinh hoạt chung, riêng đều được gói gọn trong 1 tầng. Đây là phương án vừa tối ưu chi phí lại tăng sự kết nối giữa các thành viên trong gia đình. Tạo cảm giác gần gũi là ấm cúng hơn nhiều so với nhà nhiều tầng.
Mẫu nhà ống cấp 4 mái thái ấn tượng, phù hợp với nhà có diện tích mặt tiền hẹp (Nguồn: Design M69)
Mẫu cấp 4 được thiết kế theo kiểu nhà vườn với kiến trúc đơn giản, phảng phất phong cách Nhật Bản. Không gian trong lành, xanh mát (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Nhà vườn rộng rãi, lọt thỏm trong khu vườn xanh mát. Với mẫu kiến trúc 800 triệu này, chủ nhà có thể bố trí được 1 phòng khách, 3 – 4 phòng ngủ. (Nguồn: AcHome)
Mẫu nhà lấy cảm hứng từ kiến trúc làng quê Việt với mái đỏ, tường sơn vàng, khoảng sân vui chơi phía trước rộng rãi.
Kiểu nhà 3 gian cách điệu, hiên nhà bố trí chính giữa mặt tiền (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Nhà cấp 4 chi phí khoảng 800 triệu với tông màu đỏ ấn tượng, nổi bật. Tường rào, cổng lớn chắc chắn, an toàn
Kiểu mái thái xếp tầng đua ra mạnh mẽ, mang tính điển hình trong kiến trúc nhà ở Việt Nam những năm trở lại đây
Mẫu nhà phù hợp với thế đất có mặt tiền khoảng 6 – 8m. Gia chủ có thể bố trí 2 – 3 phòng ngủ (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Nhà cấp 4 mái Thái hiện đại. Toàn bộ ngân sách 800 triệu được đầu tư cho kiến trúc ngôi nhà. Các khu vực tường, cổng, thiết kế sân vườn được tính riêng (Nguồn: KTS Nguyễn Văn Sỹ – 9X Interior)
Đây là mẫu nhà cao cấp, phù hợp với gia chủ có điều kiện dư giả hơn về chi phí để phòng trừ trường hợp phát sinh (Nguồn: KTS Nguyễn Văn Sỹ – 9X Interior)
Nhà cấp 4 mặt tiền 8m thiết kế theo phong cách hiện đại mái lệch ấn tượng (Nguồn: DuyHan KTS)
Đây cũng là một mẫu nhà cấp 4 điển hình được nhiều người yêu thích, nhất là dọc các vùng vùng nông thôn diện tích đất rộng rãi. Kinh phí xây dựng kiến trúc dự trù trong khoảng 800 – 900 triệu bố trí 2 mặt tiền. Bao xung quanh là khoảng sân vườn rộng (Nguồn: SBShouse)
Mẫu nhà ống cấp 4 bố trí được 1 phòng khách 2 phòng ngủ, bếp ăn (Nguồn: namanarchi.com)
Mặt tiền công trình dự tính khoảng 5 – 6m. Để tối ưu chi phí, gia chủ thay mái thái bằng mái tôn lạnh (Nguồn: namanarchi.com)
Mẫu nhà vườn thiết kế theo phong cách hiện đại tối giản, chi phí riêng cho phần kiến trúc khoảng 800 triệu (Nguồn: Khoa Đăng – Behance)
Mặt tiền công trình rộng rãi, công năng bố trí được 1 phòng khách 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của 4 – 5 thành viên (Nguồn: Khoa Đăng – Behance)
Mẫu nhà 2 tầng 800 triệu
Khi diện tích đất không quá dư giả, gia chủ nên tính đến phương án thiết kế nhà ống 2 tầng. Đây là giải pháp khắc phục hạn chế về diện tích nhưng vẫn đảm bảo đủ công năng, buồng phòng.
Nhìn có vẻ cầu kỳ, song thực tế mặt tiền lại được thiết kế khá đơn giản, sử dụng kính cường lực lấy sáng cho không gian bên trong. Tầng 2 được bố trí thêm một khoảng sân vườn nhỏ làm nơi thư giãn, nghỉ ngơi cho gia đình (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Nhà ống 2 tầng mái thái mặt tiền 5m, chi phí xây dựng kiến trúc khoảng 800 – 900 triệu. (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Gia chủ có thể tham khảo thêm mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn. Kiểu mái bằng lệch ấn tượng tạo thành điểm nhấn trong kiến trúc (Nguồn: noithatinhouse)
Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ phù hợp với vị trí đất có mặt tiền 5m. Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại, tông màu trắng nhã nhặn, tinh tế, thẩm mỹ (Nguồn: thietke6789.com)
Mặt tiền nhà ống đơn giản, hiện đại. Cửa gỗ và nền sơn trắng tương phản, nổi bật. Để tiết kiệm chi phí, chủ nhà có thể làm mái thái giả. Phần mái thái chỉ nhô ra phía trước khoảng 1m. Còn lại phần sau đổ mái bằng (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Mẫu nhà ống 2 tầng lọt thỏm trong không gian xanh mát. Kiến trúc mặt tiền ấn tượng, thiết kế cầu kỳ, sử dụng gạch thẻ làm điểm nhấn (Nguồn: Kien Phuc Gia)
Nhà ống 2 tầng, mái tôn đơn giản mà đẹp, chi phí kiến trúc khoảng 800 triệu chưa bao gồm sân vườn, tường rào (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Gia chủ bố trí kiểu nhà ngang với 2 mặt tiền. Trong đó, mặt tiền chính vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ, hợp phong thủy (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Nhà ống 2 tầng có sân thượng thiết kế theo phong cách hiện đại (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Mẫu nhà ống 2 tầng 800 triệu có mái đẹp, mặt tiền hiện đại, sử dụng lam gỗ và gạch hoa gió lấy sáng, tràn đầy năng lượng (Nguồn: Neohouse)
Nếu bạn có diện tích đất 5 x 15m nhưng chưa biết nên thiết kế nhà ở như thế nào trong khoảng ngân sách 800 triệu? Vậy thì đây sẽ là một lựa chọn phù hợp. Vẫn là kiểu nhà giả mái thái, phần mái thái nhỏ ra chỉ khoảng 1m. Phía sau đổ mái bằng làm sân phơi đồ, sân thượng trồng rau sạch (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Kiểu nhà 2 tầng mái Nhật đơn giản, gia chủ có thể bố trí 1 phòng khách, 3 – 4 phòng ngủ (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Xây nhà 3 tầng giá 800 triệu
Ngân sách 800 triệu, gia chủ cũng có thể xem xét đến các mẫu nhà ống 3 tầng nếu trong gia đình có nhiều thế hệ. Với ngân sách khoảng 800 triệu, cần tính toán rất kỹ lưỡng để có thể xây được nhà 3 tầng. Tuy nhiên để mặt tiền kiến trúc đẹp và thực sự ấn tượng thì toàn bộ chi phí nên dùng cho khâu xây dựng, trang trí.
Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại, đẹp, mặt tiền chỉ khoảng 5m. KTS khéo léo sử dụng gạch hoa gió để không gian bên trong đủ thông thoáng (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Nhà ống 3 tầng mái bằng mặt tiền 5 – 6m. Cửa lưới thép màu giả gỗ vừa an toàn, vừa mang tính thẩm mỹ cao (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Mẫu nhà ống 3 tầng gia chủ có thể bố trí khoảng 4 – 5 phòng ngủ. Từng khối bê tông đua ra ở ban công các tầng tạo điểm nhấn khác biệt cho căn nhà (Nguồn: Sưu tầm Behance)
Tóm lại, xây nhà là công việc quan trọng. Nhất là vào thời điểm đầu năm như hiện tại. Chủ nhà cần phải lên kế hoạch chi tiết. bên cạnh đó là lựa chọn những mẫu nhà 800 triệu phù hợp để tối ưu ngân sách hiện có.
Bài viết liên quan:
Tổng hợp những mẫu nhà 200 triệu đẹp
+99 Mẫu nhà 300 triệu – Đẹp, rẻ, dễ xây dựng
