Mua nhà có cần giấy chứng nhận độc thân không?

Trong quá trình làm hồ sơ, thủ tục mua nhà có cần giấy chứng nhận độc thân không? Đây là vấn đề mà nhiều bạn trẻ quan tâm khi có ý định mua nhà mới nhưng chưa lập gia đình. Pháp luật đã có những quy định rõ ràng về hồ sơ, thủ tục mua bán nhà. Kiến trúc Tây Hồ chia sẻ để các bạn có thể nắm rõ hơn và thực hiện đúng quy định của Pháp luật.

Mua bán nhà có cần giấy xác nhận độc thân không?

Bạn cần có giấy xác nhận độc thân trong các trường hợp sau:

  • Thực hiện thủ tục đăng ký kết hôn
  • Thực hiện việc mua bán nhà, đất, bất động sản
  • Phân chia tài sản, bán xe…

Ngoài ra, khi tiến hành mua – bán đất, 2 bên cần phải làm thủ tục chuyển nhượng. Mỗi bên chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm:

Bên bán:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản trong đó (quyển sổ đỏ).
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy tờ tùy thân (CMND/ thẻ căn cước/ hộ chiếu còn hiệu lực).
  • Giấy chứng minh quan hệ hôn nhân (vợ, chồng: giấy đăng ký kết hôn)
  • Hợp đồng ủy quyền bán (nếu được ủy quyền)

Bên mua:

  • Phiếu yêu cầu công chứng.
  • Giấy tờ tùy thân (CMND/ thẻ căn cước/ hộ chiếu còn hiệu lực).
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy chứng minh quan hệ hôn nhân:
  • Nếu đã kết hôn: giấy đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng
  • Nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn: giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy chứng nhận độc thân)

xin-giay-xac-nhan-doc-than-de-mua-nha

Như vậy, khi mua bán nhà, bạn cần chuẩn bị giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (giấy chứng nhận độc thân) trong trường hợp chưa kết hôn hoặc ly hôn). Ngoài ra, bạn cũng cần giấy chứng nhận độc thân để bán nhà.

Bài viết liên quan: Không được tuổi có nên mua nhà không? Tại sao?

Tại sao cần giấy chứng nhận độc thân?

Theo Luật đất đai năm 2013, cá nhân, tổ chức được xác lập quyền sở hữu sử dụng đất kể từ thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cá nhân, tổ chức đó có quyền bán, cho, tặng, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn…

Trong Luật hôn nhân và gia đình 2014, tất cả tài sản là bất động sản được xác lập trong thời kỳ hôn nhân thì đều được coi là tài sản chung của cả vợ và chồng. Nếu muốn thực hiện bán, cho, chuyển nhượng, thế chấp… cần phải được sự đồng ý của cả 2 bên.

tai-sao-can-chung-nhan-doc-than-khi-mua-nha

Tuy nhiên, trong Luật đất đai trước đây chưa yêu cầu phải ghi cả tên 2 người. Có nghĩa, chỉ cần ghi tên chồng hoặc vợ thì mặc định là tài sản của chúng. Việc này gây nhiều khó khăn trong công tác quản lý, thực hiện mua bán, chuyển nhượng. Chính vì thế, các cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu bên mua bán phải cung cấp giấy chứng minh quan hệ hôn nhân.

Trường hợp bạn chưa kết hôn hoặc đã ly hôn đã có giấy xác nhận tình trạng độc thân. khi mua nhà, ngôi nhà đứng tên bạn và là tài sản riêng của bạn. bạn có mọi quyết định sử dụng.

Làm giấy chứng nhận độc thân mất bao lâu?

Cơ sở pháp lý

Các văn bản pháp lý quy định xin giấy xác nhận độc thân bao gồm:

  • Luật hôn nhân và gia đình 2014
  • Nghị định 158/2005/NĐ-CP: Về đăng ký và quản lý hộ tịch do Chính phủ ban hành.
  • Nghị định số 123: Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật hộ tịch.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Căn cứ theo Điều 21 nghị định 123/2015/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú của công dân Việt Nam.

giay-xac-nhan-tinh-trang-hon-nha

Trong trường hợp không có mặt ở nơi thường trú nhưng có đăng ký tạm trú tại nơi ở hiện tại. Ủy ban nhân dân dân cấp xã, nơi tạm trú sẽ có thẩm quyền cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của công dân.

Hồ sơ xin cấp giấy xác nhận độc thân

  • Tờ khai xác nhận tình trạng hôn nhân theo mẫu có sẵn: tờ khai số 17, Phụ lục 5, Thông tư 15/2015/TT-BTP.
  • Trích lục bản án ly hôn trong trường hợp bạn đã ly hôn chồng/ vợ
  • Giấy tờ chứng thực cá nhân của người muốn xin giấy xác nhận
  • Sổ hộ khẩu

Thời gian giải quyết

Làm giấy chứng nhận độc thân mất khoảng 3 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ và tất cả giấy tờ hồ sơ đều hợp lệ.

Chi phí để giải quyết và cấp giấy xác nhận độc thân: không quá 15.000 đồng với trường hợp đăng ký hộ tịch tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Thời gian có hiệu lực

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân chỉ có hiệu lực 6 tháng kể từ ngày cấp. Sau 6 tháng, nếu thực hiện mua bán bất động sản, chuyển nhượng tài sản… bạn phải làm thủ tục xin cấp lại.

Bài viết liên quan: Về nhà mới kiêng gì? 15 điều kiêng kỵ gia chủ cần nhớ

Mẫu giấy xác nhận độc thân 2021

Tờ khai tình trạng độc thân phải làm theo mẫu đã được đính kèm trong Phụ lục 5, Thông tư 15/2015/TT-BTP. Nếu bạn đang có ý định mua nhà, mua đất, nên tải mẫu giấy xác nhận độc thân dưới đây:

https://drive.google.com/file/d/1QmXG506I9zUWwYos7T8HyN6o_tIQgvAF/view?usp=sharing