Với diện tích mặt tiền nhỏ, hẹp, nhưng lại có lợi thế chiều sâu thì giải pháp xây nhà ống là hợp lý nhất. Tuy nhiên làm thể nào để sở hữu được một căn nhà ống đẹp, giá rẻ, tiết kiệm? Nhưng công năng vẫn đảm bảo, bố cục khoa học? Nếu gia chủ có ý định làm nhà thì đừng bỏ qua những kinh nghiệm xây nhà ống dưới đây. Những thắc mắc trên sẽ được giải đáp bởi các kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm tại Kiến trúc Tây Hồ.
Lựa chọn phong cách thiết kế
Các phong cách thiết kế nhà ống mà gia chủ có thể tham khảo. Đây là xu hướng thiết kế mới nhất năm 2023, vừa tối ưu không gian, diện tích vừa đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, sang trọng, công năng đầy đủ.
- Nhà ống hai tầng mái thái phong cách hiện đại
- Thiết kế nhà ống phong cách tân cổ điển
- Thiết kế nhà ống gác lửng có 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng sinh họat
- Phong cách thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum
- Thiết kế nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ
- Thiết kế nhà ống 2 tầng có giếng trời ở mặt phố, gần gũi với thiên nhiên
- Thiết kế nhà ống 3 tầng cổ điển
- Nhà ống 3 tầng kiểu Pháp tân cổ điển
- Nhà ống thông tầng
- Nhà ống phong các Châu Âu đẹp, sang trọng.
Hoặc bạn có thể tham khảo các ý tưởng tuyệt vời, các mẫu thiết kế nhà ống đẹp ở tại đây: https://kientructayho.vn/thiet-ke-kien-truc/nha-ong/
Lựa chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp
Lựa chọn nhà thầu có chuyên môn tốt sẽ giúp gia chủ sở hữu một công trình nhà ống mặt phố ưng ý, hoàn hảo. Hoàn thiện đúng tiến độ, đảm bảo các tiêu chí thẩm mỹ, kỹ thuật, an toàn.
Nhà thầu uy tín phải:
- Có thể chứng minh được năng lực, kinh nghiệm làm việc. Thông quá các dự án thực tế họ đã thực tiện.
- Xem xét số năm kinh nghiệm của các kiến trúc sư. Kinh nghiệm quản lý tại công trường, nhân công, thợ (nếu lựa chọn thi công hoàn thiện).
Thuê KTS thiết kế tưởng chừng sẽ tốn kém hơn, nhưng không phải vậy. Thực tế, thuê KTS chính là một kinh nghiệm xây nhà ống tiết kiệm. Bạn sẽ hạn chế được tối đa các chi phí phát sinh, các sửa chữa, thay đổi gây tốn kém.
Ngoài ra, các kiến trúc sư có kinh nghiệm sau khi khảo sát mặt bằng sẽ tư vấn cho bạn rất chi tiết và đầy đủ về phương án làm nhà phù hợp, tối ưu. Đặc biệt là hướng nhà, phong thủy, cách giải trừ những hướng xấu. Tối ưu không gian nội thất, buồng phòng như thế nào cho hợp lý. Nên sơn ngoại thất màu gì, nội thất màu gì. Sử dụng phong cách thiết kế nào. Đảm bảo nhà ống của bạn đáp ứng công năng, thẩm mỹ.
Thậm chí, các đơn vị cũng hướng dẫn cho gia chủ chuẩn bị thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở hoàn chỉnh, đầy đủ, nhanh gọn.
Chọn hình thức thi công
Bạn dự tính chọn hình thức thi công nào cho công trình của mình?
- Giao khoán trọn gói
- Khoán trọn gói phần thô, thuê nhân công hoàn thiện công trình
- Tự mua vật tư rồi giao khoán nhân công
Thực tế, nhiều người khi muốn làm nhà ống đều có tâm lý chung không biết nên chọn hình thức nào cho phù hợp.
- Tính theo trọn gói thì giá thành đắt nhưng công trình hoàn thiện tốt hơn cả. Nhưng lại lo lắng phía nhà thầu tính độn giá cao. Đặc biệt là khoản vật tư.
- Khoán công thợi, giá trị trường khoảng 900 – 1.000 triệu/m2, vật tư thiết bị tự mua. Giá nhân công rẻ nhưng chưa chắc đã tiết kiệm được chi phí hơn. Vì nếu không có kinh nghiệm mua vật tư thì cũng giá mua vẫn cao. Và các đại lý vật liệu cũng chưa đảm bảo chuẩn 100%, vẫn có tình trạng pha trộn. Mua số lượng lớn thì khó kiểm soát, hoặc cũng chưa có kinh nghiệm kiểm tra.
- Khoán thợ, gặp phải đội thời có tay nghề thấp, làm ẩu, không biết đọc bản vẽ thiết kế 2D, 3D thì coi như bản vẽ không có giá trị.
Trong 3 hình thức trên thì khoán trọn gói chìa khóa trao tay có nhiều ưu điểm và phù hợp với các gia đình bận rộn, không có kinh nghiệm xây dựng. Như vậy, ngôi nhà được xây dựng hoàn thiện, chủ nhà chỉ cần dọn về ở. Cách này giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí, thời gian, công sức.
Chọn cùng một đơn vị để thiết kế – thi công trọn gói
Kinh nghiệm khi làm nhà ống giải quyết tốt hơn cả là chọn cùng một đơn vị thiết kế – thi công hoàn thiện trọn gói.
Ở giai đoạn thi công phần thô diễn ra phức tạp, lâu và yêu cầu độ chính xác tuyệt đối. Nếu như sai ngay từ bước này thì toàn bộ ngôi nhà lúc hoàn thiện sẽ có sự khác biệt với bản vẽ. Theo kinh nghiệm thi công, đây cũng là giai đoạn chủ nhà muốn thay đổi thiết kế nhất. Do đó đòi hỏi chủ nhà và bên thi công phải có tiếng nói chung, ăn ý với nhau.
Để tránh xảy ra tình trạng này, tốt nhất bạn nên chọn cùng một đơn vị thiết kế – thi công trọn gói. Các kiến trúc sư trực tiếp vẽ phối cảnh 3D, 2D và được chủ nhà ưng ý. Thì khâu thi công sẽ không bị sai lệch và gặp quá nhiều khó khăn. Khi đó bạn sẽ không phải mất công tìm hiểu các kinh nghiệm thuê thợ xây nhà nữa.
Giải pháp cho mặt tiền – ban công
Do mặt tiền của nhà ống thường hướng ra đường, diện tích hẹp nên hay bụi bặm. Giải pháp hiệu quả cho chủ nhà là khi thiết kế bản phối cảnh 3D hãy chú ý để chừa không gian trên tầng 2, tầng 3, tầng thượng để làm ban công. Đặc cây xanh, giàn hoa treo tường… để tạo sự thoáng mát, trong lành, cản tầm nhìn từ bên ngoài nhìn vào, hiệu quả thẩm mỹ cao.
Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp – Đừng tham rẻ
Không phải với nhà ống mà bất cứ công trình xây dựng nào cũng vậy. Rất nhiều trường hợp ham mua rẻ vì thấy lợi trước mắt là tiết kiệm một khoản chi phí. Nhưng về sau vài ba năm, nhà xuống cấp nhanh, lở tường, sụt, lún, tróc sơn… Chi phí sửa chữa còn tốn kém hơn nhiều.
Bạn đừng nên tham rẻ mà mua vật liệu không đảm bảo an toàn. Nhà sẽ là công trình kiên cố, ở ít nhất cũng vài năm đến vài chục năm. Vì thế hãy lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng từ các thương hiệu uy tín. Đây là một trong những kinh nghiệm xây nhà ống bạn cần lưu ý kỹ.
Khi thi công cần trao đổi với hàng xóm trước
Đặc thù của nhà ống là tường sát tường. Gần như không có phần thừa ra. Việc tiếng ồn, bụi bẩn, vật tư thừa… là không tránh khỏi.Cũng chính vì thế mà khâu thi công khá phức tạp, gặp nhiều khó khăn. Kinh nghiệm sương máu cho gia chủ là trước khi phá dỡ, thi công, hãy làm việc với hàng xóm. Bàn bạc, thống nhất giải pháp thi công phần tường như thế nào.
Bên nhà thầu thi công và chủ nhà cần đưa ra giải pháp giảm bụi, giảm diện tích chứa vật tư; Che chăn công trình để giảm bụi bay sang nhà hàng xóm. Đặc biệt là các công trình mặt đường hoặc trong đường ngõ có nhiều người qua lại, cần đảm bảo an toàn tối đa khi thi công. Không để xảy ra tình trạng vật tự rơi từ trên xuống hoặc đinh vít để lung tung, gây nguy hiểm cho mọi người xung quanh.
Kinh nghiệm quản lý xây nhà hiệu quả
Chất lượng công trình
Trong quá trình nhà thầu thi công, gia chủ cần phải thường xuyên tham quan, giát sát, kiểm tra. Xây dựng phân thô là cố định, rất khó, thậm chí là không thể sửa chữa lại. Và nếu khâu xây dựng phần thô không đảm bảo thì sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Vì vậy, chủ nhà/ hoặc người thân đại diện cần giám sát nghiệm thu vật liệu đầu vào, trình tự thi công công việc, từng hạng mục chi tiết…)
Bê tông xây nhà phải được bảo dưỡng ít nhất 7 ngày liên tục, với tường láng, chát vữa thì bảo dưỡng 3 – 7 ngày. Cách thức: dùng nước phun hoặc phủ bạt, bao bố ướt, bao ni lông. Đảm bảo chất lượng công trình ngay từ đầu.
Chi phí khi xây nhà
Khi chi phí xây dựng nhà ống cũng được xem là một khoản đầu tư thì chủ nhà cũng phải có phương án kiểu soát chi phí hiệu quả. Nếu không, có thể sẽ đưa mình vào tình huống tiến thoái lưỡng nan: đang xây nhà thì hết tiền, vừa chủ kinh phí xây dựng, còn nội thất, trang trí hay các mục đích khác lại không thể thực hiện.
Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí thì có rất nhiều. Cách kiểm soát chi phí xây các công trình nhà ở hiện nay là thuê kiến trúc sư thiết kế. Những KTS giàu kinh nghiệm sẽ khảo sát, đưa ra giải pháp tối ưu nhất về kiến trúc, nội thất, thi công, giải pháp tiết kiệm năng lượng cho toàn bộ công trình.
Khảo sát giá cả vật liệu xây dựng, có kế hoạch mua sắm thông minh. Bản thân chủ nhà cũng cần khai thác trên website, fanpage, group… Bên cạnh đó đừng quên lắng nghe các thông tin được nhà thầu thiết kế – thi công tư vấn kinh nghiệm xây nhà ống hữu ích. Hoặc cùng với họ đi mua vật tư xây dựng.
Tiến độ thi công
Chủ nhà phải kiểm soát được tiến độ thi công công trình như đã ký kết với nhà thầu. Trường hợp tiến độ hoàn thiện được đẩy nhanh hơn mà hiệu quả cao thì xét thưởng. Còn nếu tiến độ chậm, gây thiệt hại thì bên nhà thầu phải có giải trình lý do hoặc bồi thường.
Ngoài ra việc kiểm soát và đảm bảo thi công đúng tiến độ còn để tránh ảnh hưởng đến những công việc sau khi xong như: nhập trạch, lên nhà mới, dọn về nhà ở…
Trên đây là những kinh nghiệm xây nhà ống mà Kiến trúc Tây Hồ tổng hợp từ quá trình thi công xây dựng các công trình nhà ống, liền kề, nhà phố. Đồng thời tiếp xúc với khách hàng và những mỗi quan tâm của đại đa số khách hàng.
Hi vọng các thông tin hữu ích trên sẽ giúp gia chủ chuẩn bị tốt nhất để bắt tay vào hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của mình. Kiến trúc sư Kiến trúc Tây Hồ luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn và đưa ra giải pháp tốt nhất cho quý khách hàng.
