Nhà trọ chung chủ là một loại hình thuê phòng trọ mà người thuê sẽ ở chung với chủ nhà, có thể là ở ngay trong xóm trọ, hoặc căn nhà của chủ cho thuê phòng. Nhà trọ chung chủ có những ưu và nhược điểm khác nhau. Trong bài viết này, KTS Đoàn Tú sẽ phân tích cho bạn biết những ưu điểm và nhược điểm của loại hình nhà trọ chung chủ, cũng như những điều cần lưu ý khi thuê nhà trọ chung chủ. Bài viết này phân tích trên cả góc độ của người cho thuê phòng và người đi thuê. Hãy cùng theo dõi bài viết để có thêm thông tin hữu ích cho việc lựa chọn phù hợp.
Khái niệm nhà trọ chung chủ
Phòng trọ chung chủ là một loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn hoặc khu vực có giá thuê nhà cao. Với kiểu nhà cho thuê này, người thuê nhà sẽ ở chung với chủ nhà, có thể là ở ngay trong xóm trọ, hoặc căn nhà của chủ cho thuê phòng. Phòng trọ chung chủ có những ưu và nhược điểm khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của người thuê.
Nhà trọ chung chủ là một trong các loại hình nhà cho thuê phổ biến hiện nay.
1, Nhà trọ chung chủ có những ưu điểm gì?
Đối với người thuê nhà
Xét trên góc độ của người thuê nhà, thì khi thuê nhà trọ chung chủ sẽ có những ưu điểm dưới đây:
Giá tốt: Phòng trọ chung chủ thường có giá thuê thấp hơn so với việc thuê một căn hộ riêng hoặc một ngôi nhà riêng trong cùng khu vực. Điều này giúp người thuê tiết kiệm tiền và tạo điều kiện thuận lợi cho những người có nguồn thu nhập hạn chế.
An ninh tốt: An toàn và không lo mất tài sản, vì số lượng người ở trong nhà ít và được chủ nhà quản lý. Người thuê phòng có thể yên tâm khi ra ngoài hoặc đi làm mà không sợ bị đột nhập hoặc trộm cắp.
Sự linh hoạt cao: Nhà trọ chung chủ thường cho phép người thuê thuê trong thời gian ngắn hơn, không bị ràng buộc bởi hợp đồng thuê dài hạn. Điều này có lợi cho những người cần nơi ở tạm thời hoặc đang tìm kiếm nơi ở sau khi chuyển đến một khu vực mới. Khi thuê nhà trọ chung chủ, người thuê cũng không phải đặt cọc một khoản chi phí quá cao so với thu nhập.
Môi trường sống tốt: Việc ở chung với nhiều người khác trong cùng một căn nhà hoặc khu nhà có thể tạo cơ hội tương tác tốt. Người thuê nhà có thể gặp gỡ và làm quen với các người thuê phòng cạnh mình, tạo ra môi trường sống xã hội và hỗ trợ trong trường hợp cần giúp đỡ hoặc hỏi thăm. Nếu nhận được quan tâm nếu gặp chủ trọ dễ tính, hòa đồng, thân thiện và sẵn sàng giúp đỡ. Người thuê nhà sẽ có thêm một người bạn đồng hành, chia sẻ và tư vấn khi cần thiết. Người thuê nhà cũng có thể học hỏi được nhiều kinh nghiệm và kiến thức từ chủ nhà hoặc từ những người sinh sống chung trong căn nhà.
Tạo thói quen sống tốt: Ở trong nhà trọ chung chủ dễ tạo thói quen sinh hoạt cân bằng, vì có những quy định chung về giờ giấc, vệ sinh, tiếng ồn,… Bạn sẽ có một lối sống lành mạnh, kỷ luật và tránh được những ảnh hưởng xấu từ bên ngoài.
Hưởng một số tiện ích có sẵn: Một số nhà trọ chung chủ có thể cung cấp dịch vụ đi kèm như điện, nước, internet và dịch vụ vệ sinh, thường đã bao gồm trong giá thuê hoặc tính riêng theo mức giá cố định. Điều này thuận tiện hơn cho người thuê rất nhiều, sẽ không phải tốn kém tiền bạc hoặc bỏ công sức để lắp đặt các dịch vụ này.
Hỗ trợ nhanh và hiệu quả: Do chủ nhà thường ở cùng hoặc gần căn nhà, việc quản lý và sửa chũa nhà cửa, cũng như giải quyết các vấn đề kỹ thuật hay vận hành có thể dễ dàng hơn. Điều này giúp đảm bảo rằng căn nhà luôn được duy trì ổn định và an toàn.
Đối với người cho thuê phòng
Cho thuê nhà mà chủ nhà ở chung cũng có nhiều ưu điểm, không chỉ cho người thuê mà còn cho chính chủ nhà. Dưới đây là một số ưu điểm khi chủ nhà cho thuê nhà ở chung với người thuê trọ:
Mang lại nguồn thu nhập ổn định: Cho thuê nhà trọ chung chủ cho phép chủ nhà kiếm thêm thu nhập từ việc cho thuê một phần của ngôi nhà hoặc căn hộ của họ. Điều này có thể giúp chủ nhà trang trải các chi phí liên quan đến sở hữu và duy trì tài sản, chẳng hạn như tiền vay mua nhà, thuế đất đai và sửa chữa.
Tiện quản lý: Chủ nhà trọ có thể giám sát trực tiếp tình hình trong nhà và duy trì tài sản ở trong tình trạng tốt hơn. Họ có thể nhanh chóng phát hiện và giải quyết các vấn đề kỹ thuật hoặc các vấn đề an ninh, đảm bảo rằng căn nhà luôn được trông coi tốt.
An tâm về tài sản: Chủ nhà trọ có thể cảm thấy yên tâm hơn về việc bảo vệ tài sản của họ khi ở cùng với người thuê. Họ có thể theo dõi và kiểm soát việc sử dụng và bảo vệ tài sản một cách chặt chẽ hơn.
Thuận tiện khi tương tác: Chủ nhà trọ và người thuê có cơ hội tương tác trực tiếp và thiết lập mối quan hệ tốt hơn. Điều này có thể làm cho quá trình cho thuê trở nên vui vẻ và giúp giải quyết các vấn đề nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Tạo niềm tin cho người thuê: Người thuê nhà trọ chung chủ có thể cảm thấy an tâm hơn khi biết rằng chủ nhà ở gần, có thể giúp đỡ trong trường hợp khẩn cấp hoặc sự cố. Họ cũng cảm thấy an tâm hơn khi vắng nhà bởi được để ý, trông nom giúp.
2, Nhược điểm của nhà trọ chung chủ
Đối với người thuê
Việc thuê phòng trọ chung chủ cũng đi kèm với một số nhược điểm mà người thuê cần xem xét trước khi đưa ra quyết định. Dưới đây là một số nhược điểm của việc thuê nhà trọ, phòng trọ chung chủ:
Hạn chế sự riêng tư: Một trong những nhược điểm lớn nhất của việc ở phòng trọ chung chủ là sự thiếu riêng tư. Người thuê thường phải chia sẻ không gian sống với chủ nhà và có thể cảm thấy không thoải mái hoặc không tự do trong việc thực hiện các hoạt động hay sinh hoạt riêng cá nhân. Người thuê có thể bị giới hạn về thời gian ra vào, số lượng khách, mức độ ồn ào, việc sử dụng điện nước, v.v…
Hạn chế khi tùy biến không gian sống: Chủ nhà có thể đưa ra quy định các hạn chế về việc trang trí và thay đổi không gian sống. Người thuê có thể không được phép sơn lại phòng, treo tranh hoặc sửa chữa lại cấu trúc phòng.
Ít kiểm soát: Người thuê thường không có quyền kiểm soát tài sản hoặc cơ sở vật chất của căn nhà, và họ phải tuân theo quy tắc và quy định do chủ nhà đặt ra.
Nguy cơ mất chỗ ở: Do việc thuê nhà trọ chung chủ không bảo đảm tính ổn định như việc thuê căn hộ riêng hoặc mua nhà, người thuê có thể phải đối mặt với nguy cơ bị đuổi ra khỏi nhà trong trường hợp chủ nhà quyết định kết thúc hợp đồng thuê.
Tiềm ẩn rủi ro xung đột: Có thể xảy ra xung đột hoặc bất đồng ý kiến với chủ nhà hoặc người khác trong nhà. Người thuê phòng có thể gặp phải chủ trọ khó tính, đòi hỏi, cằn nhằn hoặc thiếu tôn trọng. Hoặc cũng có thể không hòa hợp với những người ở chung trong nhà về các vấn đề như tiền phòng, tiền điện nước, việc dọn dẹp vệ sinh chung, v.v… Điều này có thể làm cho môi trường sống trở nên căng thẳng và ảnh hưởng đến sự thoải mái của cả hai bên.
Không gian và tiện nghi hạn chế: Các căn nhà trọ chung chủ thường có diện tích nhỏ hơn và ít tiện nghi hơn so với các căn hộ hoặc ngôi nhà riêng. Người thuê có thể phải chia sẻ nhà vệ sinh và nhà bếp, khu phơi đồ, khu vực để xe… với nhiều người khác.
Tiện ích đi kèm chất lượng thấp: Mức giá thuê thường bao gồm một số dịch vụ như điện, nước và internet, nhưng chất lượng và độ ổn định của các dịch vụ này có thể không được đảm bảo.
Đối với người cho thuê
Việc cho thuê nhà trọ chung chủ cũng có một số nhược điểm mà chủ nhà cần cân nhắc trước khi quyết định cho thuê. Dưới đây là những nhược điểm của việc cho thuê nhà trọ chung chủ:
Ảnh hưởng tới cuộc sống cá nhân: Chủ nhà thường phải chia sẻ không gian sống với người thuê, điều này có thể làm giảm sự riêng tư của họ và tạo ra những sự ảnh hưởng nhất định vào cuộc sống cá nhân. Chủ nhà có thể sẽ phần nào phải thích nghi với lối sống và thói quen của người thuê.
Tiềm ẩn xung đột: Quá trình giao tiếp và sinh sống chung có thể phát sinh xung đột và mâu thuẫn giữa chủ nhà và người thuê phòng. Những mâu thuẫn này có thể phát sinh từ các vấn đề nhỏ như sử dụng chung không gian, tiếng ồn, hoặc thậm chí là vấn đề lớn hơn như việc thanh toán tiền thuê.
Khó khăn trong quản lý: Khi sống và sinh hoạt chung một căn nhà với người thuê, chủ nhà sẽ phải theo dõi các vấn đề liên quan đến bảo trì, sửa chữa và các dịch vụ đi kèm khác. Điều này có thể là một công việc phức tạp và tốn thời gian.
Nguồn thu nhập có thể không ổn định: So với việc cho thuê căn hộ riêng, thu nhập từ việc cho thuê nhà trọ chung chủ có thể không ổn định hơn. Chủ nhà phụ thuộc vào việc tìm người thuê và có thể phải đối mặt với tình trạng trống phòng trong thời gian dài.
Rủi ro về việc chậm trễ hoặc không thanh toán tiền thuê: Phân khúc khách thuê phòng trọ cũng có thể là những người lao động tự do, sinh viên… có nhiều hạn chế về tài chính. Trong trường hợp người thuê gặp khó khăn tài chính hoặc không có khả năng chi trả, việc thu tiền thuê có thể trở nên khó khăn. Chủ nhà cần xem xét các biện pháp bảo vệ để đảm bảo rằng họ nhận được tiền thuê đúng hẹn.
Sự phụ thuộc vào người thuê: Chủ nhà phải phụ thuộc vào người thuê phòng để duy trì thu nhập và hỗ trợ tài chính cho việc duy trì nhà cửa. Nếu người thuê đột ngột chấm dứt hợp đồng hoặc gặp khó khăn tài chính, chủ nhà có thể gặp khó khăn trong việc quản lý tài chính của họ.
3, Một số điều cần lưu ý với nhà trọ chung chủ
Đối với người thuê nhà
Khi bạn muốn thuê nhà trọ chung chủ, sẽ cần phải lưu ý những điều sau đây:
- Bạn nên thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về giá tiền, giờ giấc, quy định sử dụng điện nước, wifi, vệ sinh, gửi xe, khách đến chơi,… để tránh những xung đột hoặc bất đồng ý kiến sau này.
- Bạn nên xác thực người cho thuê chính là chủ nhà và có quyền hạn cho thuê phòng trọ. Bạn cũng nên kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan như sổ đỏ, giấy phép kinh doanh, hợp đồng cho thuê,… để đảm bảo quyền lợi của mình.
- Bạn nên chọn phòng trọ có vị trí thuận tiện cho việc đi lại, gần nơi làm việc, học tập, sinh hoạt cá nhân. Bạn cũng nên chọn phòng trọ có mặt tiền rộng rãi, sạch sẽ và an ninh tốt.
- Bạn nên chọn phòng trọ có điều kiện sinh hoạt tốt, sạch sẽ, thoáng mát và không bị ẩm thấp, mối mọt. Bạn cũng nên chọn phòng trọ có hệ thống đèn điện, mạng và ống nước hoạt động tốt.
- Bạn nên làm hợp đồng thuê phòng trọ rõ ràng và có hiệu lực pháp lý. Bạn cũng nên làm thủ tục đăng ký tạm trú tại địa phương để được bảo vệ quyền lợi và an toàn.
- Bạn nên tôn trọng và hòa hợp với chủ nhà và người khác trong nhà trọ. Bạn cũng nên tuân thủ những quy định chung và giữ gìn vệ sinh chung.
Đối với người cho thuê
Khi quyết định cho thuê nhà trọ chung chủ, thì chủ nhà cũng cần xem xét một số điều quan trọng để đảm bảo mối quan hệ thuê nhà diễn ra thuận lợi và không xảy ra xung đột. Dưới đây là một số điều cần lưu ý:
- Hãy lập một hợp đồng thuê cụ thể và rõ ràng, ghi rõ các điều khoản như giá thuê, khoản đặt cọc, thời hạn thuê, quyền và trách nhiệm của cả chủ nhà và người thuê. Đảm bảo cả hai bên đều hiểu và đồng ý với các điều khoản này.
- Xác định cách thanh toán tiền thuê và thời gian thanh toán hàng tháng. Nếu tiền thuê bao gồm các dịch vụ như điện, nước, internet, vệ sinh, trông xe… hãy xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên, cách tính chi phí và hình thức thanh toán cụ thể.
- Đưa ra danh sách rõ ràng về quyền và trách nhiệm của chủ nhà, chẳng hạn như bảo trì, sửa chữa, cung cấp tiện nghi và dịch vụ, và tần suất kiểm tra tài sản.
- Xác định quyền và trách nhiệm của người thuê, chẳng hạn như giữ gìn tài sản, tuân thủ các quy tắc và quy định, và báo cáo về các vấn đề kỹ thuật hoặc sự cố.
- Nếu có các không gian chung trong nhà, như phòng khách, nhà bếp và phòng tắm, trao đổi về cách sử dụng và giữ gìn vệ sinh chung. Đặt ra quy định về tiếng ồn và tôn trọng lẫn nhau.
- Đảm bảo rằng cả chủ nhà và người thuê có thời gian và không gian riêng tư. Trao đổi về quyền tự do và giới hạn trong việc tiếp cận không gian cá nhân.
- Thiết lập một quy trình xử lý xung đột nếu có mâu thuẫn hoặc tranh chấp nảy sinh. Điều này có thể bao gồm việc thảo luận trực tiếp, đối thoại với bên thứ ba, hoặc thậm chí xem xét hợp đồng thuê lại.
- Thảo luận về mục tiêu và mong muốn của cả chủ nhà và người thuê trong mối quan hệ chung. Tạo một môi trường sống hòa thuận bằng cách thúc đẩy sự tôn trọng và hòa hợp.
Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê an toàn, hiệu quả cao
Trên đây là những thông tin mà KTS Đoàn Tú muốn chia sẻ với bạn về nhà trọ chung chủ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và kinh nghiệm để lựa chọn phòng trọ phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hoặc góp ý nào, xin vui lòng để lại bình luận bên dưới. Chúng tôi sẽ cố gắng trả lời sớm nhất có thể. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết và chúc bạn một ngày tốt lành.
