Bạn đang có dự định đầu tư xây dựng nhà cho thuê? Bạn vân đang phân vân, không biết kiểu nhà cho thuê nào phù hợp với vị trí thửa đất, khả năng tài chính, phân khúc khách hàng… Hiện nay, trên lĩnh vực bất động sản có rất nhiều loại hình nhà cho thuê. Trong bài viết này, KTS Đoàn Tú tiếp tục chia sẻ một số kiểu nhà cho thuê cùng với những ưu điểm, nhược điểm của từng loại hình. Từ đó, bạn có thể hiểu rõ hơn và có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường nhà đất cho thuê.
Có thể bạn sẽ quan tâm tới bài viết chia sẻ Kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê an toàn, hiệu quả cao cũng được chia sẻ bởi KTS Đoàn Tú vừa qua.
Những kiểu nhà cho thuê phổ biến nhất
Hiện nay, có thể phân biệt ra ít nhất là bốn loại hình nhà cho thuê phổ biến, đó là:
1, Nhà trọ chung chủ
Là loại hình phòng trọ mà chủ nhà trọ và người ở trọ sẽ sống chung trong một tòa nhà với cùng lối đi và cùng nơi sinh hoạt. Nhà trọ ở chung chủ thường phổ biến trong các khu vực đô thị, đặc biệt là ở các thành phố lớn hoặc khu vực gần các khu công nghiệp, trường đại học, nơi có nhiều sinh viên hoặc người lao động xa quê hương cần tìm nơi ở tạm thời.
Ưu điểm của loại hình nhà thuê này bao gồm giá rẻ thấp hơn so với việc thuê căn hộ riêng lẻ và khả năng tiết kiệm chi phí sinh hoạt thông qua việc chia sẻ tiện ích. Ở chung chủ cũng sẽ an ninh hơn, quy củ, và có thể được chủ nhà hỗ trợ trông nom, dọn dẹp vệ sinh. Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất của nhà trọ chung chủ là không được tự do về giờ giấc, cách sinh hoạt, và ít không gian riêng tư.
Việc đầu tư xây dựng nhà trọ ở chung chủ có thể mang lại cơ hội kinh doanh hấp dẫn, nhưng cũng đòi hỏi chủ nhà phải cân nhắc kỹ lưỡng các khía cạnh liên quan để đảm bảo thành công và hài lòng của cả người đầu tư và người thuê.
2, Khu nhà trọ tự quản lý
Là loại hình nhà ở cho thuê mà các phòng tách biệt với nhau, các phòng được trang bị đầy đủ không gian sống, chỉ có người ở trọ sống chung với nhau và hoàn toàn tách biệt với chủ trọ.
Loại hình này có ưu điểm là tự do hơn về giờ giấc, cách đi lại, ra vào. Tuy nhiên, loại hình này cũng có nhược điểm là an ninh kém, dễ xảy ra mất cắp, và có nhiều thành phần khác nhau đến thuê trọ.
Ưu điểm của khu nhà trọ tự quản lý là khả năng quản lý và kiểm soát hoạt động dễ dàng hơn so với việc quản lý từng căn hộ hay phòng riêng lẻ. Người chủ có thể tập trung vào việc quản lý dãy nhà như một hệ thống, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
Việc đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh khu nhà trọ tự quản lý cũng đòi hỏi sự đầu tư về vốn và công sức. Chủ nhà cần xem xét nhiều khía cạnh như vị trí, thiết kế, quản lý, bảo trì và chăm sóc khách hàng để đảm bảo rằng khu nhà trọ cho thuê sẽ mang lại lợi nhuận và được duy trì trong thời gian dài.
3, Chung cư mini
Chung cư mini là một loại hình căn hộ nhỏ có quy mô nhỏ hơn so với các dự án chung cư thông thường. Đây thường là những tòa nhà nhỏ từ 24m2 – 40m2, thường chỉ có vài tầng, được chia thành nhiều căn hộ nhỏ để cho thuê. Chung cư mini như một căn phòng chung cư mà tất cả các tiện ích của một chung cư như phòng bếp, phòng ngủ, phòng làm việc được gói chung lại trong một căn phòng với thiết kế hợp lý và nhỏ gọn. Nó phù hợp cho người độc thân, cặp đôi, sinh viên hoặc những người cần tìm nơi ở tạm thời với giá cả phải chăng.
Loại hình này có ưu điểm là tiết kiệm chi phí, tiện nghi, và dễ dàng tìm kiếm. Tuy nhiên, loại hình này cũng có nhược điểm là hạn chế về không gian, thiếu ánh sáng tự nhiên, và dễ bị ồn ào.
Nên nhớ việc quản lý một lượng lớn căn hộ trong cùng một tòa nhà là không hề đơn giản. Điều này đòi hỏi người quản lý hoặc chủ sở hữu phải có kế hoạch quản lý tốt để đảm bảo sự thoải mái và an toàn cho người thuê.
4, Nhà cho thuê nguyên căn
Đây là một loại hình cho thuê nhà mà người thuê sẽ thuê toàn bộ ngôi nhà hoặc căn hộ, bao gồm cả không gian nội thất và tiện nghi có sẵn trong đó. Điều này có nghĩa là người thuê sẽ đảm đương toàn bộ chi phí liên quan đến việc sống trong ngôi nhà, bao gồm cả tiền thuê, điện, nước, Internet, và các chi phí khác. Loại hình thuê này thường phù hợp với gia đình hoặc nhóm người cùng thuê chung một ngôi nhà.
Người thuê nhà sẽ có không gian sống riêng tư, không phải chia sẻ với người khác như khi thuê phòng trọ hay homestay. Bởi vì đã thuê toàn bộ ngôi nhà, người thuê có quyền quản lý và tự chăm sóc căn nhà theo ý muốn, tùy theo luật pháp và thoả thuận với chủ sở hữu.
Khi thuê nguyên căn thường áp dụng cho một thời gian dài hơn so với việc thuê căn hộ chung cư hay phòng trọ.
Tùy thuộc vào từng khu vực và từng thời điểm của thị trường bất động sản, giá thuê nguyên căn có thể đắt đỏ hơn so với việc thuê phòng trọ hay căn hộ chung cư. Tuy nhiên, nó cung cấp sự độc lập, không gian riêng tư và quản lý tự do mà nhiều người thuê đánh giá cao.
5, Homestay
Là loại hình căn hộ cho thuê mà người thuê sẽ được sống trong một ngôi nhà thân thuộc và gần gũi, có thể là của một gia đình địa phương hoặc của một người bạn. Loại hình này có ưu điểm là có cảm giác như ở nhà, được trải nghiệm văn hóa địa phương, và được tận hưởng không gian xanh và yên tĩnh. Tuy nhiên, loại hình này cũng có nhược điểm là khó kiểm soát chất lượng dịch vụ, khó đảm bảo an ninh và sự riêng tư.
Homestay đem lại lợi ích lớn cho cả người thuê và cộng đồng địa phương. Người thuê có cơ hội trải nghiệm du lịch đa dạng và ý nghĩa, trong khi cộng đồng địa phương có thể tạo ra nguồn thu nhập thêm và chia sẻ với du khách về văn hóa và đời sống của họ.
Lời kết
Đó là những thông tin mà KTS Đoàn Tú muốn chia sẻ với bạn về những loại hình nhà cho thuê hiện nay. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những kiến thức bổ ích và hữu ích để bạn có thể lựa chọn được phương án phù hợp với kế hoạch và tài chính của mình. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hay góp ý nào, xin vui lòng liên hệ với Kiến trúc Tây Hồ. Chúng tôi sẽ trả lời bạn sớm nhất có thể. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết này và chúc bạn một ngày tốt lành!
