Cách tính diện tích xây dựng biệt thự theo m2 được áp dụng phổ biến và có tính chính xác cao hơn cả. Ngoài chủ nhà thầu thiết kế thi công, bản thân gia chủ trước khi có ý định làm biệt thự cũng nên tìm hiểu cách tính này để dự trù kinh khí xây dựng. Đồng thời có căn cứ đối chiếu với hợp đồng xây dựng của nhà thầu, đảm bảo tính minh bạch, chính xác.
Hiểu đúng khái niệm diện tích xây dựng biệt thự
Diện tích xây dựng biệt thự là gì?
Diện tích xây dựng biệt thự là diện tích được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia trong phạm vi mảnh đất xây dựng. Phần diện tích này được đo lường bằng m2, quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch khi tuân thủ đúng quy định về mật độ xây dựng, tổng số tầng được phép xây. Tuy nhiên, đây không phải là diện tích sở hữu.
Trong diện tích xây dựng còn có các khái niệm khác như:
– Diện tích thông thủy;
– Diện tích các phòng;
– Diện tích sử dụng;
– Diện tích ở;
– Diện tích phụ;
Chính vì vậy, cũng có thể nói trong diện tích xây dựng cũng sẽ bao gồm diện tích sàn xây dựng.
Diện tích sàn xây dựng biệt thự là gì?
Diện tích sàn xây dựng biệt thự là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng mái, tầng tum, phần diện tích của ban công các tầng không có mái che.
Tại sao cần tính diện tích xây dựng biệt thự?
Việc tính toán diện tích xây dựng được thực hiện trước khi thiết kế biệt thự. Diện tích xây dựng được tính theo m2 sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu tính toán chi phí dự trù để xây biệt thự, đảm bảo thực hiện theo đúng kế hoạch và dự trù một nguồn ngân sách phù hợp, trong khả năng chi trả của gia chủ.
Mặt khác, trong giấy xin cấp phép xây dựng chỉ thể hiện tổng diện tích sàn. Các phần móng, giếng trời, sân cầu thang, giàn hoa, vì kèo trang trí, sân sau, sân trước, % mái… không được tính nhưng có trong hạng mục xây dựng và hao phí chi phí xây dựng. Không ít trường hợp chủ nhà thỏa thuận giá với nhà thầu đã xong xuôi. Đến lúc làm hợp đồng thuê thợ xây nhà lại thất diện tích lớn hơn, gia chủ cảm thấy không hài lòng. Vì vậy, chủ đầu tư nên nắm được cách tính diện tích xây dựng để tránh nhầm lẫn.
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự chuẩn nhất 2020
Có sự khác nhau giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng nên cách tính cũng khác nhau.
Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự: lấy tổng diện tích sàn sử dụng + diện tích thêm các phần khác (tầng mái, tầng tum, phần diện tích của ban công các tầng không có mái che…). Cứ tạo được bao nhiêu không gian sàn thì lấy tổng số đó cộng lại sẽ ra kết quả.
Cách tích diện tích xây dựng biệt thự sẽ bao gồm cả % hao phí chi phí xây dựng và dựa trên m2.
Phần gia cố nền đất yếu:
– Với phương pháp đổ bê tông cốt thép, tính 20%;
– Với trường hợp xây dựng không dùng cừ tràm, cọc khoan nhồi, cọc ép… mức tính sẽ được chủ thầu báo cụ thể sau khi khảo sát vị trí;
Phần móng:
– Móng đơn: tính bằng 20 – 25% (đơn giá thô);
– Móng băng, móng bè: tính bằng 40 – 60% (đơn giá thô);
– Móng cọc: tính bằng 30 – 40% (đơn giá thô);
Phần tầng hầm:
– Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm, tính 150% diện tích;
– Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm, tính 170% diện tích;
– Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ram hầm, tính 200% diện tích;
– Tầng hầm có độ sâu nhỏ lớn hơn 3m so với code đỉnh ram hầm, cách tính sẽ được chủ thầu báo lại cụ thể;
Phần sân:
– Diện tích sân trên 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào, sẽ tính bằng 50% diện tích;
– Diện tích sân dưới 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào, sẽ tính bằng 70% diện tích;
– Diện tích sân dưới 20m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào, sẽ tính bằng 100% diện tích;
– Sân thượng có dàn lam bê tông, trang trí/sân thượng có mái che sẽ được tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn;
– Tính 50% diện tích mặt bằng sàn nếu sân thượng có mái che;
Phần mái
– Với mái biệt thự có đổ bê tông cốt thép tính 50% diện tích. Mái không lát sạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái;
– Tính 85% diện tích nghiên của mái nếu là mái bê tông dán ngói;
-Tính 60% diện tích nghiên của mái nếu biệt thự mái ngói vì kèo sắt;
– Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn biệt thự;
– Diện tích bể nước, bể phốt tính bằng 60 – 75% diện tích mặt bằng của một sàn (theo đơn giá thô);
Cộng tổng của tất cả các phần diện tích nhân hệ số % (cộng với cả diện tích sàn xây dựng) sẽ ra được tổng diện tích xây dựng biệt thự theo đơn vị m2. Con số này sẽ được dùng để tính toán chi phí xây dựng biệt thự. Từ đó gia chủ có thể dự trù mức kinh phí phù hợp.
