Trong mỗi công việc khi có sự giao dịch nhất là những công việc lớn, đều cần có hợp đồng. Trong việc xây dựng nhà ở, hợp đồng thuê thợ xây nhà là một trong những mẫu hợp đồng cần thiết trong đó nêu rõ quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong quá trình xây dựng nhà ở.
Có thể thấy việc xây nhà rất quan trọng đối với mỗi người, mỗi gia đình. Nếu bạn đã đọc bài viết về những kinh nghiệm thuê thợ xây nhà, chắc chắn bạn sẽ cần quan tâm tới mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở đơn giản dưới đây. Đây là bản hợp đồng mẫu rất thông dụng, phổ biến. Bạn có thể sử dụng khi có nhu cầu thiết kế xây nhà ống, thiết kế xây nhà vườn, thiết kế xây nhà phố…
Mẫu hợp đồng thuê thợ xây nhà ở trọn gói
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…., ngày… tháng… năm…
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở
- Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015;
- Căn cứ Luật xây dựng 2014;
- Căn cứ Giấy phép xây dựng của khách hàng số:… /GPXD cấp ngày:…
Hôm nay, ngày… tháng… năm 20…
Tại địa chỉ:…………………………………………..
Hai bên gồm có:
BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là bên A)
Ông/bà:……………………………………………….
Số CMND:………………… Cấp ngày:…/…/… Tại:
Địa chỉ:………………………………………………..
Điện thoại:………………………………………………..
BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là bên B)
Ông/bà:……………………………………………….
Số CMND:………………… Cấp ngày:…/…/… Tại:
Địa chỉ: ………………………………………………..
Điện thoại: ………………………………………………..
Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy chứng nhận ĐKKD nếu là công ty): ………..
Ngày cấp:…………………… Nơi cấp:………………………..
Hai bên thống nhất ký hợp đồng này, trong đó bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ………………. với các điều khoản ghi tại những điều sau:
Điều 1: Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng
1. Nội dung công việc
Bên B sẽ thực hiện các công việc xây dựng công trình nhà ở từ khi bắt đầu tới khi hoàn thiện công trình, bàn giao lại cho bên A. Các công việc gồm: xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu có); làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo các bên thỏa thuận với nhau); làm cầu thang, xây tường đúng độ cao; chèn cửa; trát vữa áo ngoài và áo trong; đắp chỉ phào, chiếu trần; trang trí ban công, tường nhà, trần nhà; ốp gạch lát sàn, tường nhà tắm, nhà bếp; hoàn thiện các đường dẫn nước, mạng lưới điện trong nhà.
2. Đơn giá xây dựng
Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo diện tích mặt sàn (tính theo m2). Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:
– Sàn chính: …………….. đồng/m2
– Sàn phụ: …………………….. đồng/m2 x 50% (nếu có)
Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh cho đến khi bàn giao xong công trình.
3. Tiến độ thi công
– Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày…/…./20…
– Thời gian hoàn hiện kết thúc công trình, bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/…/20…, nếu chậm sẽ phạt 05% giá trị hợp đồng.
4. Giá trị hợp đồng
Giá trị hợp đồng được tính như sau:
Thanh toán theo m2 hoàn thiện … đồng/m2
Điều 2: Trách nhiệm của các bên
1. Trách nhiệm của bên A
– Cung cấp vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, phục vụ thợ xây dựng; tạm ứng và thanh toán kịp thời;
– Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình (nếu có) hoặc có ý tưởng sẵn trình bày cho bên B dễ dàng thực hiện (có thể ghi bằng văn bản để làm căn cứ nếu khi xây dựng xong không đúng với ý muốn hoặc có tranh chấp sau này);
– Trực tiếp giám sát thi công tiến độ (hoặc thuê người giám sát), bàn giao vật liệu xây dựng và xác nhận tiến độ thi công, chỉ đạo việc mới cho thi công tiếp;
– Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công
– Đình chỉ tiến trình thi công nếu nhận thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc ăn cắp, lãng phí vật tư;
2. Trách nhiệm của bên B
– Chuẩn bị cốt pha và giàn giáo đảm bảo tiêu chuẩn, an toàn trong quá trình thi công;
– Đảm bảo đủ thợ chính và thợ phụ trong quá trình thi công xây dựng;
– Thi công theo yêu cầu và các thiết kế đề nghị của bên A, đảm bảo yêu cầu chất lượng, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý các vật liệu xây dựng. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí thì phải làm lại không tính tiền công và phải bồi thường vật liệu xây dựng;
– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối, chấp hành các yêu cầu về an toàn lao động. Nếu có xảy ra tai nạn, bên B phải chịu hoàn toàn trách nhiệm theo quy định của pháp luật;
– Lập tiến độ thi công, từng hạng mục cần được thi công theo thứ tự, phải được bên A nghiệm thu mới thi công tiếp;
– Bảo hành công trình hoàn thiện theo đúng thời hạn… tháng theo đúng hợp đồng. Nếu tường, trần bị nứt, vỡ, bị thấm nước thì bên B phải chịu trách nhiệm khắc phục;
Điều 3: Thanh toán
– Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
– Hoàn thành xong phần thô và đổ mái được ứng …% tổng giá trị của hợp đồng (ứng theo từng tầng, không quá 40%).
– Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không quá …% khối lượng công việc đã hoàn thành (không quá 90%)
– Khi công trình hoàn thiện được đưa vào sử dụng, bên A có trách nhiệm thanh toán số tiền còn lại khi khi trừ vào các tiền đã tạm ứng, thanh toán và tiền bảo hành công trình.
Điều 4: Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp
– Trong quá trình thi công xây dựng, nếu hai bên có vướng mắc hay chưa sáng tỏ, cần gặp nhau và bàn bạc thống nhất lại phương án để đảm bảo tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ của toàn công trình. Trong trường hợp không thể thỏa thuận, có quyền khởi kiện lên Tòa án nhân dân để giải quyết;
– Trong quá trình thực hiện hợp đồng làm việc, xét thấy bên B không đủ năng lực làm việc, không có trách nhiệm trong thi công, bên A có quyền đình chỉ hoặc hủy bỏ hợp đồng. Trong trường hợp này, bên A phải thanh toán …% theo khối lượng công việc bên B đã hoàn thành, những phần không đáp ứng được yêu cầu phải tháo dỡ thì bên B hoàn toàn phải bồi thường hư hỏng.
Điều 5: Thời hạn, giá trị hợp đồng
– Hợp đồng có giá trị từ ngày hai bên ký đến ngày thanh lý hợp đồng; hai bên đều phải cam kết thực hiện theo đúng các điều khoản có trong hợp đồng;
– Hợp đồng được lập 02 bản và có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 1 bản để thực hiện đối chiếu.
Đại diện bên A Đại diện bên B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
Trên đây là mẫu hợp đồng thuê thợ xây nhà thông dụng nhất hay hợp đồng thuê công thợ xây nhà mà bất cứ chủ nhà nào khi có kế hoạch thi công xây dựng nhà ở cũng cần phải nắm rõ để đảm bảo quyền lợi cho chính mình và ngôi nhà. Tránh trường hợp chỉ bàn giao, thống nhất miệng giữa hai bên. Ngoài ra, bạn cũng cần biết kinh nghiệm xây nhà tiết kiêm. Chúc các bạn sớm xây dựng được ngôi nhà mơ ước cho gia đình của mình.
