Kinh nghiệm mua đất làm homestay

Homestay là một hình thức kinh doanh lưu trú đang ngày càng phổ biến và thu hút nhiều du khách, đặc biệt là những người yêu thích sự gần gũi, ấm cúng và trải nghiệm văn hóa địa phương. Tuy nhiên, lĩnh vực đầu tư kinh doanh này lại không dành cho những “tay mơ”. Cụ thể, để thành công với mô hình này, bạn cần có những kinh nghiệm khi mua đất làm homestay. Bài viết này, tôi sẽ chia sẻ cho bạn những tuyệt chiêu để săn lùng mua đất làm homestay, nhà vườn, từ việc tìm hiểu thông tin, sàng lọc và khảo sát thực địa, kết nối môi giới địa phương, xem xét pháp lý, đến việc lựa chọn mô hình homestay phù hợp, thiết kế trang trí và vận hành quản lý. Hãy cùng theo dõi nhé!

Tìm hiểu trước thông tin về các mảnh đất tiềm năng

Trên các website hoặc các hội nhóm Facebook có rất nhiều những thông tin rao bán bất động sản, bao gồm giá cả, vị trí, và những ưu điểm, lợi thế của từng loại mảnh đất khi đầu tư làm nhà vườn, homestay. Bạn cần dành thời gian để tìm hiểu giá cả, vị trí và lợi thế của những mảnh đất đó để tìm được một mảnh đất đẹp giá hời. Theo tôi, một số yếu tố mà bạn cần chú ý khi tìm kiếm thông tin trên mạng là:

Địa điểm

Mảnh đất nên nằm ở những khu vực có tiềm năng về du lịch, nghỉ dưỡng, gần các điểm tham quan, vui chơi, ẩm thực, văn hóa, thiên nhiên… Mảnh đất cũng nên có giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các địa điểm khác. Ngoài ra, mảnh đất cũng nên có cảnh quan đẹp, thoáng mát, trong lành, không bị ô nhiễm, ồn ào, hay ngập lụt.

Giá cả

Mảnh đất nên có giá cả hợp lý, phù hợp với ngân sách và mục tiêu đầu tư của bạn. Mảnh đất cũng nên có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Bạn có thể căn cứ dựa trên các yếu tố như quy hoạch, hạ tầng, phát triển kinh tế, du lịch, dân số… Bạn cần so sánh giá cả của các mảnh đất trong cùng khu vực, cùng diện tích, cùng loại đất để có thể đánh giá được mức độ hợp lý của giá bán.

Pháp lý

Mảnh đất nên có sổ đỏ, giấy tờ hợp lệ, rõ ràng, minh bạch, không có tranh chấp, không dính quy hoạch, không vi phạm các quy định về đất đai, xây dựng, môi trường… Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan, như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh lưu trú… để tránh những rủi ro pháp lý sau này.

Bạn nên nhớ, pháp lý là vấn đề đặc biệt quan trọng. Trước sự nóng lên không ngừng của thị trường, những rủi ro liên quan đến giao dịch bất động sản ngày càng nhiều và trở nên khó lường. Nếu như không thực sự am hiểu về vấn đề này, bạn cần nhờ tới sự trợ giúp của các đơn vị có chuyên môn.

Sàng lọc và khảo sát thực địa

Với hơn 20 năm kinh nghiệm làm nghề của mình, tôi đã hỗ trợ khảo sát, tư vấn cho hàng trăm chủ đầu tư trong quá trình đầu tư các công trình nghỉ dưỡng. Tôi cho rằng việc tìm kiếm một mảnh đất đẹp ưng ý không phải là chuyện dễ dàng. Có những chủ đầu tư đã phải mất tới vài năm mới tìm được mảnh đất phù hợp. Lý do thì rất nhiều, ví dụ như có mảnh đất hợp với người này, nhưng lại không hợp với người khác.

Việc lựa chọn mảnh đất như thế nào còn phụ thuộc vào nhu cầu, mục đích sử dụng, phong thủy, mong muốn về giá cả của từng người. Môi giới nhà đất có thể rất nhiệt tình giới thiệu thông tin về mảnh đất, tuy nhiên người mua không nên vội vàng tin tưởng ngay mà nên đi khảo sát thực địa, đi xem nhiều lần, đi thêm nhiều nơi rồi mới quyết định có nên mua hay không. Theo tôi, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau khi khảo sát thực địa, đó là:

• Xem xét cảnh quan, hướng nhà, ánh sáng, gió, nhiệt độ, độ ẩm, độ phù hợp với cây cối, vật nuôi… của mảnh đất. Mảnh đất nên có cảnh quan đẹp, hài hòa, hướng nhà hợp phong thủy, ánh sáng đủ, gió mát, nhiệt độ và độ ẩm vừa phải, không quá nóng, quá lạnh, quá khô, quá ẩm… Mảnh đất cũng nên phù hợp với việc trồng cây, nuôi vật nuôi, tạo không gian xanh, sinh thái cho homestay.
• Xem xét hạ tầng, tiện ích, an ninh, dân cư, văn hóa, du lịch… của khu vực mà mảnh đất nằm trong. Mảnh đất nên có hạ tầng tốt, đường xá thuận tiện, điện, nước, internet ổn định, không bị ngập lụt, sạt lở, trơn trượt… Mảnh đất cũng nên có tiện ích đầy đủ, như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, nhà hàng, quán cà phê, spa, gym… Mảnh đất cũng cần phải có an ninh tốt, không có nguy cơ xảy ra trộm cắp, bạo lực, ma túy, đánh bạc… Mảnh đất cũng nên có dân cư xunh quanh thân thiện, văn minh, hòa đồng, sẵn sàng hỗ trợ, chia sẻ kinh nghiệm kinh doanh homestay. Mảnh đất cũng nên có văn hóa, du lịch phong phú, đa dạng, có nhiều điểm tham quan, vui chơi, ẩm thực, lễ hội, nghệ thuật, lịch sử, dân gian… để thu hút du khách.

Có thể bạn sẽ quan tâm: Quy định về san lấp mặt bằng cập nhật mới nhất

Có nên hợp tác với các chuyên gia khi mua đất làm homestay không?

Việc thuê các chuyên gia hỗ trợ khi mua bất động sản làm homestay có thể mang lại nhiều lợi ích cho bạn. Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng về các rủi ro và chi phí khi thuê các chuyên gia hỗ trợ.

Do đó, bạn nên chọn những chuyên gia uy tín, chất lượng, và phù hợp với nhu cầu của bạn, cũng như giữ vai trò chủ động, tham gia, và giám sát quá trình mua bán, thiết kế, và xây dựng homestay của bạn. Cụ thể:

Hợp tác với các chuyên gia bất động sản

Họ có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức, và chi phí khi tìm kiếm, đàm phán, và mua bán mảnh đất. Các chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm, uy tín, và mối quan hệ rộng rãi trong lĩnh vực này, có thể tư vấn cho bạn những mảnh đất phù hợp với nhu cầu, ngân sách, và mục tiêu đầu tư của bạn. Các chuyên gia bất động sản cũng có thể hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giải quyết các vấn đề tranh chấp, và bảo vệ quyền lợi của bạn khi giao dịch.

Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng không phải tất cả các chuyên gia bất động sản đều có đạo đức, trung thực, và minh bạch. Có thể có những chuyên gia bất động sản lừa đảo, đẩy giá, hoặc che giấu những thông tin quan trọng về mảnh đất. Do đó, bạn cần cẩn thận khi lựa chọn và hợp tác với các chuyên gia bất động sản, nên kiểm tra kỹ lưỡng uy tín, chứng chỉ, và hợp đồng của họ, cũng như đối chiếu các nguồn thông tin khác nhau để có quyết định chính xác.

Hợp tác với các kiến trúc sư

Các kiến trúc sư có thể giúp bạn thiết kế một homestay đẹp, độc đáo, và hợp lý. Các kiến trúc sư có năng lực sáng tạo, kỹ thuật, và thẩm mỹ cao, có thể thể hiện ý tưởng kiến trúc, giải pháp kỹ thuật, và trang trí nội thất, ngoại thất, và kiến trúc cảnh quan cho homestay của bạn.

Các kiến trúc sư cũng có thể tối ưu hóa không gian, tài nguyên, và chi phí xây dựng, đảm bảo tính an toàn, bền vững, và thân thiện với môi trường cho homestay của bạn.

Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng không phải tất cả các kiến trúc sư đều có cùng phong cách, quan điểm, và kinh nghiệm. Có thể có những kiến trúc sư không hiểu được mong muốn, nhu cầu, và ngân sách của bạn, hoặc không thể thực hiện được ý tưởng kiến trúc của bạn một cách trọn vẹn. Do đó, bạn cần cẩn thận khi lựa chọn và hợp tác với các kiến trúc sư, nên xem xét kỹ lưỡng danh tiếng, bằng cấp, và danh mục công trình của họ, cũng như giao tiếp và thống nhất rõ ràng về ý tưởng, phương án, và hợp đồng thiết kế của họ.

Hợp tác với các luật sư

Họ có thể giúp bạn bảo vệ quyền lợi, trách nhiệm, và lợi ích của bạn trong quá trình mua đất và xây dựng homestay. Các luật sư có chuyên môn, kinh nghiệm, và năng lực pháp lý cao, có thể tư vấn cho bạn về các quy định, thủ tục, và hồ sơ pháp lý liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản, nhà ở, và lưu trú.

Các luật sư cũng có thể đại diện, bào chữa, và giải quyết các tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng, và thi hành án liên quan đến mua bán, sử dụng, và quản lý mảnh đất và homestay của bạn. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng không phải tất cả các luật sư đều có đạo đức, trung thực, và minh bạch. Có thể có những luật sư lừa đảo, nhận hối lộ, hoặc bán đứng quyền lợi của bạn. Do đó, bạn cần cẩn thận khi lựa chọn và hợp tác với các luật sư, nên kiểm tra kỹ lưỡng uy tín, giấy phép, và hợp đồng của họ, cũng như theo dõi và giám sát quá trình thực hiện dịch vụ pháp lý của họ.

Có thể bạn quan tâm: Thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ

Tóm lại, hợp tác với các chuyên gia bất động sản, kiến trúc sư, và luật sư có thể mang lại nhiều lợi ích cho bạn trong quá trình mua đất và xây dựng homestay. Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng về các rủi ro và chi phí khi hợp tác với họ, và nên chọn những chuyên gia uy tín, chất lượng, và phù hợp với nhu cầu của bạn. Tôi hy vọng những thông tin và ý kiến của tôi có thể giúp bạn có được quyết định sáng suốt. Cảm ơn bạn đã sử dụng dịch vụ của Bing. Chúc bạn thành công!